复盘三山巅峰对决：中海、保利举牌20+次！却被万科成功抢地主

7月12日上午，佛山三龙湾南海片区掀起一场土拍大战：保利、中海、华润、华侨城、万科、美的置业、龙光等7家房企展开巅峰对决。

最终经过59轮竞价，万科合理利用规则，以50.9亿+2.5万平配建的“双限价”拿下了三山新城地块。

事后，功夫君完整复盘了三山的土拍全过程：

9:42分，保利8885率先报出底价，华润2513、华侨城1561、中海9883三家央企也相继加入战场，万科6067、美的置业2978则是相对集中在中后期出价。

从竞拍次数来看的话，中海举牌21次、保利20次，万科8次、美的置业5次、华润4次、华侨城1次。

▽回顾完整土拍过程▽

《三国志》有云：兵贵神速。

事实上，多家房企都拿到了最高授权价，但内部一直在迟疑，要不要上去直接抢封顶配建？当你还在犹豫的时候，别人已经成功了。

回顾今年6月，万科在平洲C22地块、北滘TOD地块两宗土拍都战斗到最后，遗憾被中海抢走。如今，万科合理运用竞拍规则，果断在三山“抢地主”扳回一局。

这也是继天空之城后，万科布局三山的第二盘。

那么，三山地价跟平洲、陈村相比，孰高孰低？

综合各项拿地成本来看，本宗地块成交楼面至少21045元/平，即便算上配建2.5万平保障住房，实际楼面价仍略低于中海平洲地块，高于华润陈村地块。

一个很显然的趋势是：平洲映月新城正在崛起。

如果从上半年的成绩单来看，三山新城楼市的确很耀眼，天空之城、文锦国际双双霸榜。

但是别忘了，平洲几个新盘都是今年第二季度才入市的，而三山的楼盘去年就已经开卖了。如果我们打开5月份或者6月份的网签榜单，便不难发现：

平洲映月新城的项目已经悄悄爬到了前头。

从土地供应的角度来看，今天三山土拍过后，板块短期内不会有宅地出让了，未来要依靠旧村改造。

而映月新城，预计未来3-5年都还会持续有商住地供应。比如说机械厂南区地块、平南沙基围地块、夏南工业区整合地块，都差不多整理好可以卖地了。

| 映月湖公园实景（来源：@南海桂城）

目前，三山新房最高售价已直逼5万/平

而映月新城房价还处于3万出头

进入2021年下半场，映月新城还能买吗？

这是一个，多数人都想知道的问题

于是我们决定，就在7月18日（本周日）下午，在映月新城和大家当面聊个够。但因场地有限，加上疫情还未结束，限额60位，敬请谅解。

| 见面会场地

本次交流会将涉及大量市场分析、房贷情况等信息，干货颇多，我们请来了3位广佛两地楼市大咖，进行现场分享。

麦少荘粤湾数据研究院总监

佛山地区资深房地产专家，专业从事房产咨询服务，是佛山多个媒体的特约评论员。

何达志广州房产&功夫房产创始人

深耕广佛楼市十余年，曾在纸媒、网媒、房企工作，对于房地产市场有着敏锐的判断以及独到的见解。

功夫君功夫房产执笔人

功夫君团队奋战在房产一线已超八年，深耕佛山楼市，热衷看房，足迹遍布五区，上至千万豪宅，下至百万刚改，我们都不放过，对佛山购房、换房、投资等有深入研究。

当然，作为每场交流会的重要例牌

功夫君会预留充足的时间

给出席粉丝提问、互动与交流

所以，提前准备好你的问题，来吧！

每场交流会

功夫君都会准备走心的伴手礼

一位连续参加5场交流会的粉丝朋友说：

“每次都很期待你们的伴手礼！”

不仅如此，我们还设置了抽奖环节，

都是真金白银（买回来的），超级实用

希望你就是那个幸运儿

如何报名，来划重点 

 

　丨报名须知丨　

2021年功夫房产第三场粉丝交流会时间：2021年7月18日（星期日）下午地点：粉丝可自驾，将车辆停放在停车场
（会有专人引导）
或乘坐地铁前往最近地铁站，广佛线千灯湖站A口出站换乘滴滴，车程约12分钟抵达入场券： 9.9元/人（微信转账）

参加门槛：20-55岁成年人温馨提示：请务必全程佩戴口罩（不接受同行、中介报名）报名方式：添加功夫丘比特微信，发送:【姓名+年龄+手机号码+出席人数】

经查验，把你拉入本次交流会群
即为报名成功

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